Le mécanisme.
La totalité des déficits fonciers issus des travaux est déductible du revenu imposable.
Ces déficits pourront atteindre environ 80 % de la souscription sous réserve de conservation des parts 6 ans minimum.
Durée de vie de la SCPI.
Afin d'optimiser les avantages fiscaux qui lui sont liés, la durée de vie statutaire de la SCPI est fixée à 15 ans. A l'issue de cette période, elle est dissoute et la sortie des investisseurs est alors possible.
Une fois les sommes empruntés par la SCPI remboursées, le produit net de la vente des immeubles est réparti entre les porteurs de parts proportionnellement aux montants investis.
Exemple :
une souscription de 40 000 € pourra entraîner un déficit foncier de l'ordre de 32 000 € réparti sur 4 à 6 ans, soit une économie d'impôt de l'ordre de 12 800 € pour un contribuable ayant un TMI (Taux Marginal d'Imposition) de 40 %.
Des partenaires d'expérience.
Inter Gestion, société de gestion fondée en 1990 et agrée par la COB devenue AMF, a pour métier la conception, le suivi et la gestion de projets de réhabilitation immobilière.
A ce jour Inter Gestion a réhabilité une cinquantaine d'immeubles de caractère, soit un actif patrimonial de plus de 47 millions d'euros.
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