La SCPI Malraux permet d'investir dans des immeubles éligibles à la Loi Malraux, sélectionnés pour leur qualité architecturale, leur potentiel de valorisation et leur situation privilégiée au cœur historiques des villes.
Principaux avantages pour l'investisseur.
- Une rénovation d'un patrimoine de qualité dans les règles de l'art, tout en bénéficiant des avantages fiscaux de loi Malraux.
- Une gestion déléguée qui permet à l'investisseur de se décharger des démarches de sélection, d'acquisition, de rénovation, de gestion locative et d'administration d'immeubles.
- Une diversification du patrimoine immobilier et des locataires permettant de mutualiser les risques éventuels.
- La possibilité d'investir à partir de 40 000 € (5 parts de 8 000 €), soit un investissement bien moins important que lors de l'achat d'un bien immobilier en direct.
- La possibilité de financer l'investissement à crédit et de défiscaliser des revenus fonciers existants.
- La faculté au terme de la SCPI, d'acquérir un bien immobilier.
Aujourd'hui, il est impossible aux investisseurs d'investir dans des biens dont la valeur est souvent supérieure à 140 000 €. Il n'est pas rare de voir le marché proposer des produits dont les premiers prix avoisinent et dépassent les 150 000 €.
- L'intérêt fiscal s'en trouve réduit.
- L'endettement pour de tels investissements pénalise d'autres opérations qui auraient optimisées le souhait de défiscaliser.
- Les offres actuellement ne sont pas toutes intéressantes, souvent dans les vallées loin des stations en montagne par exemple.