L'achat de parts de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) constitue une alternative complémentaire originale et intéressante pour investir dans ce placement fétiche des épargnants et des investisseurs qu'est l'immobilier. Les SCPI sont une des formes de placement collectif dans l'immobilier, à l'instar de ce que proposent les Sicav et Fonds Communs de Placement dans le domaine des valeurs mobilières. Les SCPI acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier, souvent d'entreprise, pour le compte des investisseurs qui en détiennent les parts sociales. Les avantages de cette formule de placement sont nombreux : mutualisation des risques, revenus réguliers, meilleure liquidité, absence de souci de gestion, transparence d'informations... Ils expliquent le succès rencontré par les SCPI depuis plus de 30 ans.

Il existe plusieurs types de SCPI, selon la nature des immeubles acquis (bureau, commerces, locaux d'activité, entrepôts, habitation), les avantages fiscaux accordés et le mode de rémunération. On distingue notamment :

• les SCPI de rendement, qui distribuent (généralement chaque trimestre des revenus issus des loyers et placements financiers, proportionnellement au nombre de parts possédées. Leur patrimoine immobilier est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux commerciaux.
• les SCPI de valorisation, qui ont pour but d'acquérir des biens immobiliers et de les revendre en effectuant une plus-value, généralement au bout de 5 ans. Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est généralement constitué d'appartements situé dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles.
• les SCPI fiscales, qui permettent des réductions d'impôts. Les plus connues sont les SCPI Malraux, dont le patrimoine immobilier est constitué d'immeubles d'habitation anciens situés dans des zones classées par les Monuments Historiques, les SCPI de Robien, Borloo et ZRR.

Ce type de SCPI permet à ses associés de cumuler les avantages habituellement offerts par la SCPI avec ceux du dispositif fiscal retenu.