De bonnes raisons de vous intéresser de près à la Location Meublée (LMP-LMNP)
L'essentiel de la location Meublée Professionnelle (LMP) :
Régime fiscal : Le Loueur en Meublé Professionnel imputera ses déficits sur son revenu global (soit : frais d'acquisition et financiers, les amortissements limités au différentiel entre loyers et charges). Le surplus des amortissements non déduit est reportable sans limitation de durée. En cas de cession, le bien est exonéré de plus-values si l'activité est exercée depuis plus de 5 ans et si les recettes n'excèdent pas 2 fois les limites du forfait, soit 152.600 €. De plus, les droits de mutation à titre gratuit sont allégés.
Bénéficiaires du dispositif : La qualité de Loueur Meublé Professionnel est reconnue aux personnes qui sont inscrites en cette qualité au registre du commerce et des sociétés et qui réalisent plus de 23.000 € de recettes annuelles brutes (loyers courus taxes comprises) ou retirent de l'activité LMP 50 % au moins de leur revenu annuel.
Logements concernés : Chambres ou appartements meublés et programmes dans des résidences étudiantes, para-hôtelières, de tourisme ou type EHPAD (établissements pour adultes dépendants).
L'essentiel de la location Meublée Non Professionnelle (LMNP) :
Régime fiscal : Les déficits subis par les Loueurs en Meublé Non Professionnel sont imputables sur les bénéfices provenant de l'ensemble des activités non professionnelles imposables dans la catégorie BIC réalisées au cours de la même année et des cinq années suivantes.
Bénéficiaires du dispositif : La qualité de Loueur en Meublé Non Professionnel est reconnue aux personnes qui réalisent moins de 23.000 € de recettes annuelles ou retirent de l'activité de loueur moins de 50 % de leur revenu.
Logements concernés : Chambres ou appartements meublés, ou encore logements de résidences de tourisme n'offrant pas de prestations hôtelières.